科(kē)學(xué)城巨無霸商(shāng)業體(tǐ)：保利華美香雪(xuě)城 正式動工(gōng)

在舉行動工(gōng)儀式時隔一年後，萬衆矚目的香雪(xuě)城改造項目，正式動工(gōng)。

2021年9月8日，黃埔區(qū)、廣州開發區(qū)舉行的120個項目集中(zhōng)動工(gōng)簽約活動中(zhōng)，由保利、華美聯手操刀(dāo)的香雪(xuě)城改造項目，是本次54個集中(zhōng)動工(gōng)項目之一。

在知識城九龍湖(hú)總部經濟區(qū)的活動主會場，香雪(xuě)城也是其中(zhōng)的重點展示項目。

其中(zhōng)顯示，香雪(xuě)城改造項目占地面積8.29萬平方米，建築面積32萬平方米，投資總額53億元。項目将以國(guó)際教育、金融、5G+為(wèi)核心産(chǎn)業闆塊，完善相關商(shāng)業配套設施，吸引世界500強、跨國(guó)企業及國(guó)内龍頭企業集聚，引入總部經濟、高端酒店(diàn)、智能(néng)研發等産(chǎn)業。

觀察君留意到，對比去年香雪(xuě)城動工(gōng)儀式，華美國(guó)際集團官方公(gōng)号對該項目的介紹，部分(fēn)數據略有(yǒu)出入：

彼時，華美集團公(gōng)号介紹，保利華美香雪(xuě)未來城項目總投資120億元，總建築面積100萬方。

比較而言，最新(xīn)公(gōng)布的建築面積和投資額，都大幅縮水。不知何故。莫非是建築高度、開發強度等指标調低？留個疑問。

而此次活動現場展闆，也一同公(gōng)布了一張香雪(xuě)城改造效果圖。

從效果圖的朝向來看，應該是隔着南崗河朝向開泰大道。效果圖顯示，這一側兩排建築前低後高布局，前後側各四棟樓，其中(zhōng)後側兩棟應為(wèi)項目制高點。

僅從效果圖來看，兩棟地标寫字樓并不高，約摸50層，高度在200米左右的樣子。

圖中(zhōng)顯示，地面一二層均設計為(wèi)商(shāng)業裙樓，中(zhōng)間設計為(wèi)下沉廣場，打造商(shāng)業中(zhōng)軸線(xiàn)。

單從效果圖來看，設計逼格度貌似弱一丢丢。大家有(yǒu)沒有(yǒu)覺得，項目效果圖長(cháng)得有(yǒu)點像樓盤？當然，香雪(xuě)城的土地用(yòng)途是商(shāng)業用(yòng)地。

相比而言，2020年9月，華美集團官方公(gōng)布的一組效果圖，逼格要高得多(duō)。如下圖：

2020年9月，華美國(guó)際投資集團公(gōng)布的香雪(xuě)未來城規劃效果圖。僅供參考

當然，目前官方公(gōng)開信息有(yǒu)限，僅憑一兩張效果圖，也難判斷香雪(xuě)城未來的真正“顔值”。

對于香雪(xuě)城的商(shāng)業定位，近期區(qū)領導已多(duō)次調研香雪(xuě)城，并會見相關負責人，共同商(shāng)讨導入高端商(shāng)業項目，打造精(jīng)品文(wén)商(shāng)旅項目的可(kě)行性，與大壯國(guó)際廣場、科(kē)學(xué)廣場等新(xīn)規劃的大型商(shāng)業綜合體(tǐ)，形成錯位發展。

今年二季度以來，香雪(xuě)城改造按下快進鍵。從7月中(zhōng)旬開拆，截至今天，香雪(xuě)城已拆除近八成。尚餘荔紅二路南側一棟正待拆除。

2021年7月17日拆遷現場

2021年9月9日拆遷現場