一、 總括：老城區(qū)天河山(shān)水奢宅 您的山(shān)湖(hú)會客廳

【慧源山(shān)莊】位處廣州市天河區(qū)科(kē)韻北路核心闆塊，廣州第三中(zhōng)軸線(xiàn)。珠江新(xīn)城、金融城和智慧城三大核心複合闆塊，坐(zuò)擁千億經濟區(qū)發展紅利。周邊知名(míng)學(xué)府、城軌、地鐵、金融、高速（快速）公(gōng)路、高端服務(wù)業環繞。由25棟小(xiǎo)高層半山(shān)洋房組成，共分(fēn)兩期開發。目前在售産(chǎn)品包括52-170㎡一至4+1房。項目靠山(shān)而建，背靠火爐山(shān)，臨近岑村水庫，空氣中(zhōng)負氧離子濃度是廣州市區(qū)的4倍，空氣質(zhì)量A級，是廣州市區(qū)中(zhōng)最難得的綠色天然氧吧住區(qū)，絕佳的生态宜居之地。

二、 項目地址：天河區(qū)科(kē)韻路北（火爐山(shān)南正門）

三、 項目基本信息：

占地面積 約6萬㎡ 建築面積 約26萬㎡ （含地下室）

• 産(chǎn)品類型 住宅 70年産(chǎn)權 國(guó)土證：2013年起計

• 産(chǎn)品面積段（㎡） 在售一期：一房52-66㎡；兩房 62-83㎡；三房97- 109㎡； 大三房至4+1房 121-170㎡

• 容積率 2.58 綠化率 30% 車(chē)位比 1：1.2

• 梯戶比 ：F3、B1、B2棟 2梯6戶；F2棟：2梯7戶 F1棟：1梯4戶 A1、A2棟 2梯5戶

• 總戶數 1236戶

• 交樓時間：F棟、B1、B2棟 （2021年6月底）；A1、A2棟：（2021年12月底）

• 層數：25棟小(xiǎo)高層，其中(zhōng)1棟為(wèi)7層高，24棟為(wèi)13層高

• 單價：5萬-5.5萬/㎡ 毛坯交樓

• 管理(lǐ)費：3.5元/㎡ 物(wù)業公(gōng)司：海景物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司（國(guó)家二級）

四、 項目核心賣點：天河中(zhōng)心山(shān)水大盤，八大中(zhōng)心價值彙聚

1) 地段好——位于天河中(zhōng)心第三中(zhōng)軸上，享受CBD配套；

連接珠江新(xīn)城、天河北、國(guó)際金融城等三大闆塊；享有(yǒu)CBD的成熟配套。

2) 市場稀缺——天河區(qū)土地供應少，原生态山(shān)水資源僅此一塊

今年6月天河科(kē)韻路西挂牌一宅地，起拍樓面地價4.1萬元/㎡，未來土地供應持續緊缺的狀态;

3) 交通中(zhōng)心——暢享市中(zhōng)心的交通路網！

通過科(kē)韻路和華觀路這“三縱五橫”的主幹道，連接各大快速路線(xiàn)。約3公(gōng)裏至五山(shān)天河北；5公(gōng)裏至廣州金融城；7公(gōng)裏至珠江新(xīn)城。

• 地鐵：21号線(xiàn)天河智慧城地鐵站，已全線(xiàn)通車(chē)。

• 廣佛環線(xiàn)：城際軌道智慧城站距離項目約600米（在建），1站到國(guó)際金融城，到白雲機場及廣州南站僅需約15分(fēn)鍾；

• 公(gōng)交：公(gōng)交線(xiàn)路多(duō)達約20條，距離項目最近的公(gōng)交站有(yǒu)岑村公(gōng)交站、火爐山(shān)公(gōng)交總站，岑村小(xiǎo)學(xué)公(gōng)交站等。

• 雲溪路：項目南側雲溪路已動工(gōng)拓寬，從項目出發至CBD将更加暢通便利。

4) 生态中(zhōng)心——天河森林谷，9000畝原生态火爐山(shān)，逾4萬㎡湖(hú)景資源

小(xiǎo)區(qū)設有(yǒu)私家VIP登山(shān)徑 ，走路5分(fēn)鍾即到火爐山(shān)南門及岑村水庫；

北靠火爐山(shān)森林公(gōng)園，坐(zuò)擁9000畝“私家後花(huā)園”，同時還有(yǒu)4萬㎡的岑村水庫；均是慧源山(shān)莊業主享受的生态資源，平時爬山(shān)釣魚等休閑活動，步行即到。

園林内設有(yǒu)層級水景、微汗跑道、近700㎡的風情泳池、兒童探險樂園和陽光大草(cǎo)坪等生活場景空間。

5) 商(shāng)業配套齊全——小(xiǎo)區(qū)自帶商(shāng)業，周邊配套萬科(kē)廣場、華潤萬家、優托邦

小(xiǎo)區(qū)自身配套約1450㎡的商(shāng)業配套，5分(fēn)鍾到達萬科(kē)廣場，同時15分(fēn)鍾到達太古彙，20分(fēn)鍾到達珠江新(xīn)城盡享一切核心配套。

6) 教育配套齊全——自帶幼兒園，優質(zhì)學(xué)校環繞

社區(qū)配備公(gōng)立幼兒園，占地約1800㎡，6個班。

周邊優質(zhì)教學(xué)資源環繞，附近有(yǒu)禦景小(xiǎo)學(xué)、岑村小(xiǎo)學(xué)，周邊有(yǒu)華南師範附屬外國(guó)語學(xué)校 小(xiǎo)學(xué)、中(zhōng)學(xué)（民(mín)辦(bàn)）/清華附中(zhōng)（規建）/廣東省實驗中(zhōng)學(xué)附屬天河學(xué)校（民(mín)辦(bàn)）／彙景實驗中(zhōng)學(xué)等。約3公(gōng)裏範圍，更集中(zhōng)有(yǒu)華工(gōng)、華農、華師等品牌高校。

7) 醫(yī)療中(zhōng)心——天河中(zhōng)心醫(yī)療資源+周邊優質(zhì)醫(yī)院

天河長(cháng)興人民(mín)醫(yī)院 / 武警醫(yī)院 / 中(zhōng)山(shān)大學(xué)附屬第三醫(yī)院 /中(zhōng)山(shān)大學(xué)嶺南醫(yī)院/廣州中(zhōng)醫(yī)院（規建）等

8) 産(chǎn)品優質(zhì)——市中(zhōng)心罕見低密度小(xiǎo)高層小(xiǎo)戶型産(chǎn)品

市中(zhōng)心罕見低密度，13層小(xiǎo)高層設計；