合生·中(zhōng)央城

🎪  一生之城  人文(wén)大城

🎪  天河東•黃埔心•約270萬方人文(wén)國(guó)際社區(qū)

🎪  約91-140㎡三四房文(wén)韻洋房

💸 開發商(shāng):廣州市宏祥房地産(chǎn)有(yǒu)限公(gōng)司

（合生開發商(shāng)）

🔴 項目地址：廣州科(kē)學(xué)城開源大道22号

💸總建築面積：270萬㎡

🔴 住宅總建築面積：約196萬㎡

💸 規劃總用(yòng)地面積：約61.5萬㎡

🔴 總戶數：約16000戶

💸 主推樓棟區(qū)域：J區(qū)

💸 均價：37000-41000元/㎡【96㎡-125㎡-126㎡-129㎡-131㎡-140㎡】

🔴 綠化率：約35%

💸 容積率：3

🔴 層高：

      A區(qū)-38層     J1-J2-J3棟-32層     J6-7棟-32層     J8-39層

     J10-39層     J11-32層     J12-39層     J14-J18-39層

💸 物(wù)業費：2.8㎡/元（合生）

🔴 梯戶比：2梯4戶 or 3梯6戶

💸 拿(ná)地時間：2019年4月

💸 交樓标準：精(jīng)裝(zhuāng)修

🔴 車(chē)位比 ：1：1.18 （約2.7萬/個）

💸 性質(zhì)：住宅

🔴 年限：70年

項目總規圖

————🏆 黃埔中(zhōng)央城核心賣點🏆 ————

🌃【一生之城】270萬方旗艦綜合體(tǐ)，一站式生活體(tǐ)驗

🌆【繁華之城】自建20+萬方商(shāng)業規模，周邊8大商(shāng)圈環繞，享百萬方商(shāng)業規模

🏫【教育之城】小(xiǎo)區(qū)内13所學(xué)校，一站式教育無憂

🚄【暢達之城】4地鐵+3電(diàn)車(chē)，三縱五橫路網，半小(xiǎo)時暢達全城

️⛹🏻【活力之城】5大高端醫(yī)療中(zhōng)心+3大國(guó)家級體(tǐ)育館

⛳️【公(gōng)園之城】私家山(shān)體(tǐ)公(gōng)園，坐(zuò)擁7大城市級自然公(gōng)園，奢享綠意生态健康生活！

🏆【人文(wén)之城】毗鄰曆史名(míng)勝法雨寺，打造古村落特色景觀旅遊區(qū)

項目概念

商(shāng)業配套

九年一貫制

湖(hú)南師範大學(xué)附屬中(zhōng)小(xiǎo)學(xué)

🌸 🌸 🌸 🌸 🌸 項目配套信息:

🔮 ⭕️缤紛商(shāng)業：自建20萬+商(shāng)業，繁華比肩蘿崗萬達

内置20+萬商(shāng)業規模，其繁華程度比肩天河中(zhōng)心區(qū)。周邊還有(yǒu)萬達廣場、香雪(xuě)城、高德(dé)彙等8大購(gòu)物(wù)中(zhōng)心環伺，一站式購(gòu)物(wù)體(tǐ)驗滿足全家人生活需求。

📚 ⭕️全齡教育：小(xiǎo)區(qū)内13所學(xué)校，一站式教育無憂

項目配建2所中(zhōng)學(xué)+2所小(xiǎo)學(xué)+4所幼兒園+5所托兒所，毗鄰國(guó)家級玉岩中(zhōng)學(xué)、省一級重點中(zhōng)學(xué)廣州市二中(zhōng)、愛莎國(guó)際學(xué)校等名(míng)校，在家門口就可(kě)享受一站式精(jīng)英教育。

🚦 ⭕️交通便利：4地鐵+3電(diàn)車(chē)，三縱五橫路網，半小(xiǎo)時暢達全城

4地鐵：①臨近6号線(xiàn)香雪(xuě)站，約2.2公(gōng)裏；②21号線(xiàn)，5站到天河，珠江新(xīn)城隻需半小(xiǎo)時，20分(fēn)鍾到達天河(智慧城)；③7号線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)建成後，可(kě)接駁天河、番禺及順德(dé)等區(qū)域，預計 30 分(fēn)鍾到達廣州大學(xué)城；④23号線(xiàn)（規劃中(zhōng)）火村站，6站到天河

3電(diàn)車(chē)：還有(yǒu)1号線(xiàn)、2号線(xiàn)、3号線(xiàn)（規劃）有(yǒu)軌電(diàn)車(chē)路網

公(gōng)交路網：更有(yǒu)321路、338路、349路等10條公(gōng)交線(xiàn)路近在遲尺，此外項目還将建成2大公(gōng)交樞紐總站，多(duō)維便捷交通路網，盡享千億城市配套

樓巴：快速暢達天河

🏬 ⭕️三甲醫(yī)院：三甲醫(yī)院落戶，為(wèi)健康保駕護航

項目自帶社區(qū)衛生服務(wù)中(zhōng)心，緊鄰中(zhōng)山(shān)嶺南醫(yī)院，僅需10分(fēn)鍾車(chē)程，廣州醫(yī)科(kē)大學(xué)附屬婦女兒童醫(yī)院、蘿崗婦幼保健院以及未來還有(yǒu)2個三甲醫(yī)院環繞，構建高端便捷醫(yī)療體(tǐ)系，更好的為(wèi)家人健康保駕護航。

⛲ ⭕️央景公(gōng)園：私家山(shān)體(tǐ)公(gōng)園，坐(zuò)擁7大城市級自然公(gōng)園

背靠原生山(shān)體(tǐ)，内置多(duō)重景觀組團，藏風聚氣，風水絕佳，毗鄰香雪(xuě)公(gōng)園、天鹿湖(hú)公(gōng)園、體(tǐ)育公(gōng)園、玉樹公(gōng)園等七大城市級自然公(gōng)園，空氣新(xīn)鮮滋潤，生活全私家山(shān)體(tǐ)公(gōng)園，坐(zuò)擁7大城市級自然公(gōng)園天候鮮氧态，健康生活觸手可(kě)及。

⛱️ ⭕️人文(wén)景觀：毗鄰曆史名(míng)勝法雨寺，打造古村落特色景觀旅遊區(qū)

保留火村古香古色的人文(wén)曆史建築，與周邊曆史名(míng)勝法雨寺形成古村落特色景觀旅遊區(qū)。周邊更有(yǒu)國(guó)際體(tǐ)育演藝中(zhōng)心、黃埔區(qū)圖書館（香雪(xuě)館）、黃埔區(qū)少年宮（蘿崗宮）三大文(wén)化地标，感受獨特的人文(wén)魅力。

小(xiǎo)區(qū)花(huā)園

尊貴入戶

養老院

戶型總覽

J區(qū)頂複戶型

交通相關

地鐵--23号線(xiàn)（2021.4.19通過規劃）

（5站珠村轉13号線(xiàn) 6站三溪轉5号線(xiàn)）

自駕路線(xiàn)“開放大道”

（雙向八車(chē)道15分(fēn)鍾通達臨港CBD）