越秀明珠天悅江灣

占地面積：約12萬㎡

總建面：約41萬㎡

在售: 一期疊院（8＃，9＃，24＃，27＃），二期（21#毛坯，22＃，30＃複式）

毛坯:88㎡平層345萬起，135㎡平層565萬起

精(jīng)裝(zhuāng)：178㎡平層700萬起，80-94㎡複式400萬起；127-147㎡疊院總價650萬-1300萬

總 戶 數：2965戶

綠 化 率: 35%

車(chē) 位 ：一期（自然車(chē)位770，機械車(chē)位608個）

物(wù)業費：平層3.2元/㎡，疊院5.6元/㎡

收樓時間：8棟，9棟（22年8月27疊院毛坯交樓）

24棟，27棟（23年8月27日疊院毛坯交樓）

21棟，30棟（23年10月精(jīng)裝(zhuāng)交樓）

【樓棟分(fēn)布圖】

【區(qū)位圖】

【交通配套】

橋梁：南沙大橋/二橋、深中(zhōng)通道（建設中(zhōng)）、明珠灣大橋（建設中(zhōng)）——聯通珠三角城市；郵輪：南沙客運港、南沙郵輪母港——多(duō)條國(guó)内國(guó)際航線(xiàn)，立足南沙，接駁世界；

區(qū)域坐(zuò)擁多(duō)維交通路網，打造粵港澳大灣區(qū)一小(xiǎo)時生活圈。項目可(kě)通過鳳凰一橋或明珠灣大橋，10分(fēn)鍾直達蕉門行政中(zhōng)心，可(kě)通過鳳凰二橋、三橋抵達橫瀝半島、萬頃沙交通樞紐中(zhōng)心、龍穴島區(qū)塊。靈山(shān)島内設有(yǒu)京珠高速入口，可(kě)快速接駁南沙港快速、廣澳高速、莞佛高速等高速路，瞬時粵港澳大灣區(qū)各城市。同時規劃增加兩條過江隧道，增加對外通道銜接節點。  

軌道交通方面，規劃中(zhōng)的南沙環線(xiàn)15号線(xiàn)與4号線(xiàn)交彙，暢達廣州中(zhōng)心區(qū)，同時18号線(xiàn)（建設中(zhōng)）和22号線(xiàn)（建設中(zhōng)）在國(guó)際金融島——橫瀝島尖設站，建成後可(kě)30分(fēn)鍾聯通廣州中(zhōng)心區(qū)，其中(zhōng)18号線(xiàn)首通段有(yǒu)望2021年6月開通運營。地鐵15号線(xiàn)（規劃）、31号線(xiàn)（規劃）——多(duō)條線(xiàn)路通達廣州東，3站可(kě)達廣州南；政府規劃社區(qū)内預留地鐵口； 

公(gōng)共交通方面：周邊有(yǒu)南2路、南5路、南12路、南39路、南40路、南55路、番142路、番153路等多(duō)條公(gōng)交線(xiàn)路環伺，可(kě)快速通達蕉門河商(shāng)圈、地鐵4号線(xiàn)，出行便利無憂。同時未來區(qū)域内公(gōng)交首末站由原控規2處增加至5處，增加出行便捷度。  

高鐵：項目距離慶盛高鐵站行車(chē)距離約15公(gōng)裏，15分(fēn)鍾車(chē)程可(kě)到達慶盛高鐵站。南珠中(zhōng)城際（建設中(zhōng)）、廣深磁懸浮軌道（規劃）、中(zhōng)南虎城際（規劃）、肇順南城際（規劃）、——未來可(kě)前往東莞、深圳、中(zhōng)山(shān)、珠海、香港等大灣區(qū)城市；

【周邊配套】

醫(yī)療配套：兩所省三級甲等醫(yī)院：中(zhōng)山(shān)大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙分(fēn)院（預計2020年底完工(gōng)）、 中(zhōng)山(shān)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院（預計2021年建成使用(yòng)）

教育配套：灣區(qū)實驗中(zhōng)學(xué)（九年一貫制）、廣州外國(guó)語學(xué)校附中(zhōng)·附小(xiǎo)·附幼（由周恩來欽點成立，中(zhōng)國(guó)七大外語教育學(xué)校之一）、廣大附中(zhōng)（12年一貫制）等公(gōng)立學(xué)校；

商(shāng)業配套：超4萬㎡地下商(shāng)城，無縫接駁地鐵；大型shopping mall

休閑配套：沿江鋪設8公(gōng)裏濱水景觀帶，6大親水平台，近30處怡人景觀

【戶型圖】

88-90㎡平層三房兩衛

①88-90㎡三房兩衛，小(xiǎo)面積/低總價/大空間，高贈送空間；

②玄關-餐廳-客廳-陽台連貫一體(tǐ)式，充足通風采光，動靜分(fēn)區(qū)；

135㎡雙主套四房，四開間朝南

①一梯一戶，超低居住密度，尊享生活靜谧；

②雙主套四房三衛，四開間朝南，通風對流；約6.6m大陽台，南向極緻采光

③主卧尊享約4㎡步入式衣帽間，擁有(yǒu)更大儲物(wù)空間奢享專梯，雙大堂分(fēn)流入戶，歸家峰層禮遇；

178㎡雙套間四房，一證兩戶，三代同堂

①一梯一戶，超低居住密度，尊享生活靜谧；

②獨立雙居室，副居室廳/廚/房/衛齊全，可(kě)做長(cháng)者居室；

③約10.2m南向大陽台，五開間朝南，通風對流，極緻采光；

④主卧約2.9m大飄窗，飽覽園林景緻

80㎡複式三房三衛

三房雙主套空間，約140%極緻使用(yòng)率

附帶入戶花(huā)園入門消殺保衛家人健康

約5.6m闊景陽台盡享島尖風光

上下動靜分(fēn)離，私享層次生活空間

94㎡複式三房三衛

①約建面94㎡三房三衛複式，島内唯一；

②上下動靜分(fēn)離，上層舒适家居，下層寬奢闊廳，近127%超高使用(yòng)率，更多(duō)專屬空間；

③約6m奢闊客廳，約5.4m大陽台，純南向擁攬主題園林，盡享生活惬意；

④首層雙廳相連，基本無承重牆分(fēn)割，空間靈活多(duō)變；

疊院

【樣闆間欣賞】