嶺南星河榮譽

【市二中(zhōng)旁】美式低密純住區(qū)

灣區(qū)傳奇紅盤★10個月熱銷18棟，冠銷南沙

•   在售戶型：14&16棟建面約96-131㎡瞰景三至四房

• 項目地址：廣州市南沙自貿區(qū)·南沙灣·市二中(zhōng)旁

一、名(míng)校市二中(zhōng)旁，榮譽值得選擇

名(míng)校旁，教育氛圍好，物(wù)業升值快

以下抽樣越秀區(qū)和天河區(qū)：

2. 市二中(zhōng)2021高考戰況——【廣州市排名(míng)第一】

3. 下樓就是市二中(zhōng)，讓孩子每天多(duō)睡半小(xiǎo)時，赢在起跑線(xiàn)

榮譽【三學(xué)府環繞】：市二中(zhōng)、項目旁規劃公(gōng)立小(xiǎo)學(xué)、項目内規劃公(gōng)立幼兒園

4. 目前僅3個新(xīn)盤項目可(kě)以入讀市二中(zhōng)，其中(zhōng)榮譽距離市二中(zhōng)僅一條馬路

二、榮譽周邊還有(yǒu)什麽學(xué)校配套？

1. 省一級名(míng)校——南沙小(xiǎo)學(xué)

2. 直通國(guó)外大學(xué)的貴族學(xué)校——英東中(zhōng)學(xué)

3. 12年制貴族學(xué)校、達爾文(wén)母校——修仕倍勵（在建）

*教育配套信息來源于上述學(xué)校公(gōng)衆号，僅供參考。學(xué)校的名(míng)稱、建成時間、開辦(bàn)學(xué)性質(zhì)、辦(bàn)學(xué)規模、學(xué)位設置、開學(xué)時間、招生條件、收費标準及招生區(qū)域劃定等均存在未确定或者調整的可(kě)能(néng)，出賣人對此不作(zuò)任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新(xīn)政策為(wèi)準。

【火熱銷售】14、16棟棟奢闊央景臻品，重構生活的想象

200米樓距·3花(huā)園·全南向——

1、102㎡戶型方正，帶主套，寬景陽台正對200米中(zhōng)央園林；

2、124㎡全能(néng)戶型，私享入戶花(huā)園，巨幕橫廳+奢闊陽台+全飄窗設計，通風采光園景極佳；

【十四五】背書的南沙，已進入騰飛階段：

一、發展利好：南沙“萬樁齊發”，乘勢而上——

1.“十三五”成果顯著

南沙地區(qū)生産(chǎn)總值2020年較2015年增長(cháng)73.6%，“十三五”期間實現年均近兩位數增長(cháng)。

根據最新(xīn)估算，2020年南沙人均GDP預計超過21.7萬元，達到中(zhōng)等發達國(guó)家水平，超過廣州市平均水平。\

2.“十四五”開局重磅！廣深聯動，當看南沙！

【重點任務(wù)】——舉【全省之力】推進粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示範區(qū)建設，推動廣州、深圳“雙城”聯動。

3.造火箭，潛深海，南沙招商(shāng)引資如火如荼

•   2021年，南沙全年202個總投資，年度投資910.6億元，涉及總投資達6200多(duō)億元。

4. 政策紅利——人才政策高頻升級 坐(zuò)享人口紅利

• 按照規劃，南沙2025年劍指300萬人口，平均50萬/年人口增量目标；

• 引鳳築巢，人才政策不斷更叠，包括放開本科(kē)再到創建國(guó)際化人才特區(qū)，吸引高精(jīng)尖人才落戶南沙，打造全球人才的築夢地，一次匹配當下南沙煥然一新(xīn)的智能(néng)，科(kē)創等高新(xīn)産(chǎn)業。

二、南沙灣區(qū)域規劃：

1. 南沙灣交通：廣深交通樞紐，灣區(qū)海上門戶，無縫銜接“3城”生活

【南沙客運港】站乘坐(zuò)22号線(xiàn)可(kě)實現與廣州、深圳、東莞3城市區(qū)的30分(fēn)鍾互通

1國(guó)際郵輪+1高鐵直達+1廣深磁懸浮+2海上巴士+4地鐵交彙+5大機場+5大高速

2021年，“十四五”規劃開局之年，兩大廣深超級動脈，以南沙灣作(zuò)為(wèi)鏈接廣深兩座超級城市的關鍵節點，夯實南沙灣廣深橋頭堡地位。

2. 南沙灣規劃：925萬！政府誠邀總設計師坐(zuò)鎮南沙灣規劃

•   南沙規劃定位：粵港澳大灣區(qū)創新(xīn)合作(zuò)先行區(qū)粵港澳·大灣區(qū)海上門戶·廣州國(guó)際海洋文(wén)體(tǐ)休閑中(zhōng)心；

•  南沙開發區(qū)規劃研究中(zhōng)心為(wèi)南沙灣地區(qū)引入獨立的地區(qū)城市總設計師及其團隊，服務(wù)費為(wèi)925萬，3年服務(wù)期，打造最美南沙灣。

3. 環境：三山(shān)一海四公(gōng)園環繞，坐(zuò)擁不可(kě)複制的山(shān)海環境

項目地處于于南沙灣，享受南沙灣不可(kě)複制的稀缺山(shān)海資源，項目三面環山(shān)（黃山(shān)魯、鹿頸山(shān)、天後宮），一面臨海（獅子洋），坐(zuò)擁最宜居的環境

4.高端配套：南沙灣正中(zhōng)央，享受灣區(qū)最優質(zhì)的高端配套群

①黃山(shān)魯森林公(gōng)園、蒲州花(huā)園、亞洲最大天後宮、南沙濱海公(gōng)園四大公(gōng)園環繞；

②遊艇會、高爾夫球會、郵輪母港、南沙客運港、南沙大酒店(diàn)、南沙花(huā)園酒店(diàn)等高端資源配套舉步即達。

5、價格窪地：大量實力開發商(shāng)齊聚南沙，樓面價之高面粉貴過面包

縱觀南沙各大熱門闆塊，市場角逐南沙灣。南沙灣首開南沙土拍搖号曆史，旁邊2020NJY-16地塊，折合樓面價已經超過2.2萬元/平，未來樓價劍指5萬。地價不斷突破天花(huā)闆，稀貴價值愈發顯現，買少見即賺。

三、項目社區(qū)規劃

1.超220米樓距，低密度小(xiǎo)高層

超220米的最大樓間距，超35%綠地率，容積率2.27，18-25層建築設計，打造灣區(qū)高端低密生活住區(qū)

2.南沙灣首個開放社區(qū)，匠造4萬㎡九大主題園林，全齡化社區(qū)

① 超4萬方美式中(zhōng)央主題公(gōng)園，規劃打造九大主題園林

②全齡段園林打造，滿足業主一切的交流、休閑、運動需求，享受更有(yǒu)質(zhì)量的家庭時光。

四、品牌介紹：霍英東集團&星河控股集團聯袂新(xīn)作(zuò)，品質(zhì)之選

霍英東集團——最懂南沙灣的開發商(shāng)，30年投資60億

星河控股集團——33載星河，千億資産(chǎn)，中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)百強企業，城市運營引領者

五、項目戶型設計

建面約102-131㎡瞰景華宅 灣區(qū)熱銷

1. 建面約102㎡3房2廳2衛

2. 建面約119-124㎡4房2廳2衛（橫廳）

3. 建面約131㎡4房2廳2衛（豎廳）

4. 建面約128㎡5房2廳2衛